多地加大房地产政策支持力度(du) 落实落细“两个添加”,项目,改造,安置
原标题(ti):多地加大房地产政策支持力度(du) 落实落细“两个添加”
为推动房地产市场(chang)止跌回(hui)稳,近期,住房和城乡建设部(bu)(以下(xia)简称“住建部(bu)”)会同有关(guan)部(bu)分,打出房地产政策“组合拳(quan)”。其中,两项增(zeng)量政策于10月17日公布后,激发市场(chang)广泛(fan)关(guan)注。各地也正(zheng)在着(zhe)力抓好增(zeng)量政策落实落细,加大对城中村(cun)改造及房地产“白名单”项目融资等领域支持力度(du)。
中指(zhi)研究院政策研究总监陈文静表示,以后房地产政策方(fang)向已经明白,推动各项政策落地落实是关(guan)键。
加速促进城中村(cun)改造
10月17日,住房和城乡建设部(bu)部(bu)长倪(ni)虹正(zheng)在国新办举行的旧事公布会上表示,正(zheng)在前期城中村(cun)和危(wei)旧房改造基础上,再新增(zeng)100万(wan)套,并经过货币化体式格局,加大政策支持力度(du)。
目前,已有地区宣布将跟进落实。比如,10月26日,正(zheng)在相干旧事公布会上,河南省(sheng)住房和城乡建设厅党(dang)组书记、厅长高义表示,抢抓城中村(cun)改造支持城市扩围政策机遇,构造各地结合大众意(yi)愿谋划推出一批城中村(cun)改造项目,并勉励采用货币化体式格局安置,既解(jie)决好城中村(cun)居民的安居问题(ti),又无效消化市场(chang)库存。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证(zheng)券日报》记者表示,预计各地会持续发力城中村(cun)改造工作(zuo),此(ci)次城中村(cun)改造最大的亮点正(zheng)在于持续和存量消化工作(zuo)挂钩,这既有利于更好促进城中村(cun)改造工作(zuo),也有利于持续促进新房项目去库存。
值得(de)注重的是,克日还有城市拟出台细则,拓宽城中村(cun)改造项目安置渠道(dao),满意(yi)大众衡(heng)宇安置多样化需求,对房票安置形式举行范例。10月21日,哈尔滨公布了《关(guan)于咨询〈哈尔滨市城中村(cun)改造项目集(ji)体建设用地上衡(heng)宇征收房票安置实行细则〉公众看法的通知》,为城中村(cun)改造项目安置添加房票安置体式格局,并对房票制发、房票使用规则等内容作(zuo)出规定。
“下(xia)一步,正(zheng)在以货币化安置体式格局促进城中村(cun)改造的历(li)程中,必(bi)要(yao)细化实行细则,包含成熟项目标选择、货币安置意(yi)愿的形成、安置方(fang)案的成熟、资金大平衡(heng)方(fang)案的计划等。”广东(dong)省(sheng)垣规院住房政策研究中心首(shou)席研究员李宇嘉建议。
落实“白名单”项目金融支持
自今(jin)年1月份以来(lai),城市房地产融资协(xie)调机制正(zheng)在保交房、改进企业资金环境等方(fang)面持续发挥(hui)重要(yao)感化。国家金融监督经管总局副局长肖远(yuan)企10月17日正(zheng)在国新办举行的旧事公布会上引见,停止10月16日,“白名单”房地产项目已审(shen)批经过贷(dai)款达到2.23万(wan)亿元。预计到2024岁尾,“白名单”项目贷(dai)款审(shen)批经过金额将翻(fan)倍,凌驾4万(wan)亿元。
近期,多地宣布将推动所有符合前提的正(zheng)在建商(shang)品住房项目应进尽进、应贷(dai)尽贷(dai),加大对“白名单”项目标金融支持。
10月22日举行的广东(dong)银行业2024年三季度(du)旧事通气会上,广东(dong)金融羁系局党(dang)委委员、二(er)级(ji)巡视员刘(liu)云海引见,目前,辖内银行机构已为四批次“白名单”的404个项目,提供授信(xin)1350.18亿元,落地融资项目331个、金额837.09亿元。下(xia)一步,广东(dong)金融羁系局将按照国家金融监督经管总局统一安排,将商(shang)品住房项目全部(bu)纳入“白名单”。
李宇嘉认为,要(yao)实现4万(wan)亿元的目标,不(bu)仅要(yao)扩大“白名单”笼盖局限,还要(yao)完全打通从“白名单”到“融资落地”的堵点,加大问题(ti)项目修复(fu)力度(du)。
烟台市住房和城乡建设局等部(bu)分于10月23日公布的《关(guan)于印发促进烟台市房地产市场(chang)“止跌回(hui)稳”政策措(cuo)施(shi)的通知》提出,用好最新的“5+5+1”前提标准以及已出台的各类政策对象,支持问题(ti)项目修复(fu),引导房企经过项目销售、处置存量资产、引入投资者等体式格局改进现金流,尽快达到“白名单”前提标准,修复(fu)一个、消化一个。
陈文静表示,未来(lai)“白名单”项目融资将是房企重要(yao)的融资途径。正(zheng)在“白名单”政策支持下(xia),房企能尽快尽早获取资金支持,保障项目建设及竣工。跟着(zhe)项目“白名单”信(xin)贷(dai)投放力度(du)加大、信(xin)贷(dai)规模添加至4万(wan)亿元,有望进一步改进资金环境,促进保交房任(ren)务完成。
作(zuo)者:张芗逸
来(lai)源:证(zheng)券日报
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